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      香港二手居屋交投半超200萬港元,價格急劇上漲

      據美聯資料研究部及土地注冊處數據,截至今年4月20日止,4月份香港二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)注冊量合共錄得471宗,當中265宗為逾200萬港元二手居屋成交個案,比率達56.3%,成交率高達五成以上。

      而造成這種現象的原因,據美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,香港整體樓價向上,二手居屋價格亦跟隨上升,尤其市區優質居屋?,F時二手居屋成交宗數仍不及1997年每月達千宗水平,隨著樓價走高,預料二手居屋比重有機會進一步增加,但長遠需視乎整體樓市氣氛,及買家對優質居屋的心態。

      但新鴻基地產代理有限公司(下稱“新地”)執行董事雷霆在與《第一財經日報》記者談及“香港房價”時卻說“將香港現在的房價和1997年直接相比,可能有點不公平”。據雷霆表示,經濟增長、貨幣貶值以及購買力結構向外傾斜等翻天覆地的變化,使得香港如今的樓市行情已不能與1997年簡單比較。他認為,未來一段時間,香港的房價還將上漲,但在政府對市場的一系列抑制措施下,房價漲幅會較此前減緩。

      實際上,港府對急劇上漲的樓市亦十分關注,并先后推出一些冷卻樓市的措施。雖然樓市投機活動已經冷卻,但樓價在今年初再度上升,在首兩個月累積升幅達7.2%,交易量亦出現反彈,銀行的按揭申請在今年1月亦有所回升,2月的整體樓價已超越1997年的高位。

       

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